Überwachung der Ordnung und des Gesamtzustandes
Regelmäßige Begehungen Ihrer Immobilie sichern die Ordnung und den gepflegten Zustand von Gemeinschaftsbereichen, Verkehrsflächen und technischen Anlagen. Unser Hausmeisterservice führt Sichtprüfungen durch, meldet Mängel und übernimmt kleinere Reparaturen schnell und unkompliziert.
Wartung und Kontrolle technischer Anlagen
Ein zentrales Element des Hausmeisterservices ist die Überprüfung und Wartung gebäudetechnischer Anlagen. Dazu gehören:
- Elektrische Einrichtungen: Regelmäßige Kontrolle von Schaltern und Beleuchtungsanlagen im Gemeinschaftsbereich.
- Notausgangsbeleuchtung und Warnschilder: Sichtkontrolle, um die Sicherheit in Notsituationen zu gewährleisten.
- Brandschutztüren: Schließkontrollen aus verschiedenen Winkeln (45° und 90°), um sicherzustellen, dass die Türen einwandfrei funktionieren.
- Feuerlöschanlagen und Feuerlöscher: Sichtprüfung von Druckleitungen, Ventilen und Hähnen sowie Kontrolle der Dichtigkeit und der Prüftermine der Feuerlöscher.
- Rauchwarnmelder und RWA-Anlagen: Sicht- und Funktionskontrolle der Rauchwarnmelder sowie Test der RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzug), um im Brandfall für eine optimale Sicherheit zu sorgen.
- Licht- und Lüftungstechnik: Überprüfung von Leuchtmitteln und Lüftungsanlagen, ggf. Austausch von defekten Leuchtmitteln und Meldung von Störungen an die Verwaltung.
- Heizungsanlage: Kontrolle des Wasserdrucks, Nachfüllen bei Bedarf sowie die Anpassung der Kesselthermostate und Zeitschaltuhren nach Jahreszeiten.
Pflege und Wartung mechanischer Einrichtungen
Neben den elektrischen Anlagen kümmern wir uns auch um die mechanischen Einrichtungen Ihrer Immobilie, wie Türschließautomaten, Zylinder, Federbänder und Schlösser. Kleinere Reparaturen werden sofort erledigt, um einen sicheren und reibungslosen Betrieb zu gewährleisten.
Garagentore und Aufzüge
- Garagentore: Regelmäßige Funktionsprüfung der Tore, um Störungen vorzubeugen.
- Aufzüge: Kontrolle der Funktionstüchtigkeit, Geräuschentwicklung und der Notrufanlagen. Nach entsprechender Einweisung übernehmen wir auch die Aufzugswärterfunktion inkl. Protokollierung, jedoch entbindet dies den Auftraggeber nicht von der Bestellung eines Aufzugswärters gemäß §12 BetrSichV.
Kleinreparaturen und Notdienstbereitschaft
Unser Hausmeisterservice übernimmt Kleinreparaturen schnell und professionell. Ob defekte Türklinken, tropfende Wasserhähne oder andere kleinere Reparaturen – wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand bleibt. Zudem bieten wir eine Notdienstbereitschaft, um in dringenden Fällen, wie Rohrbrüchen oder Heizungsausfällen, schnell vor Ort zu sein und erste Maßnahmen einzuleiten.
Technischer Gebäudeservice
Neben der regelmäßigen Wartung und Instandhaltung gebäudetechnischer Anlagen bietet unser technischer Gebäudeservice eine Vielzahl weiterer Dienstleistungen, die den Werterhalt und die Funktionsfähigkeit Ihrer Immobilie gewährleisten. Dazu zählen:
- Pumpensumpf: Regelmäßige Funktionskontrolle.
- Enthärtungsanlagen: Kontrolle und Nachfüllen von Salz sowie die Bestellung von Nachschub bei Bedarf.
- Wasserfilter: Spülung und Austausch von Wasserfiltern.
- Zählerstände: Ablesung von Strom‑, Wasser- und Gaszählern sowie Weiterleitung der Werte an den Auftraggeber.
Mülltonnenservice und Entsorgung
Ein wichtiger Bestandteil unseres Services ist der Mülltonnenservice, welcher die Bereitstellung aller Müllcontainer nach dem Leerungsplan sowie die Überwachung der Müllverordnung umfasst. Zu unseren weiteren Aufgaben gehören:
- Abfall / Müllservice / Entsorgung: Je nach Wunsch erfolgt die Abrechnung monatlich, wöchentlich, jährlich oder nach individueller Vereinbarung.
- Reinigung der Müllplätze: Der Müllraum oder Müllplatz wird regelmäßig feucht durchgewischt oder gekehrt, um eine saubere Umgebung zu gewährleisten.
- Intensivreinigung: Falls notwendig, führen wir eine Intensivreinigung des Müllraumes oder Müllplatzes mit Maschineneinsatz durch.
- Reinigung der Mülltonnen: Wir bieten die Reinigung der Mülltonnen von außen an, vorausgesetzt, es sind die notwendigen räumlichen Voraussetzungen gegeben.
- Hochdruckreinigung der Mülltonnen: Mit dem Hochdruckreiniger reinigen wir die Mülltonnen sowohl von innen als auch von außen, wenn die räumlichen Möglichkeiten vorhanden sind.
- Verpackungen und Unrat entsorgen: Kartons, Verpackungsmaterial und sonstiger Unrat werden zerkleinert und ordnungsgemäß in den entsprechenden Mülltonnen entsorgt. Bei größeren Mengen Sperrmüll oder Verpackungsmaterialien bieten wir die Abholung und Entsorgung an – dies erfolgt nach gesonderter Abrechnung nach Aufwand und Kubikmetern.
Sauberkeit und Ordnung
Neben den technischen Aufgaben sorgt unser Hausmeisterservice auch für die Sauberkeit und Ordnung Ihrer Immobilie:
- Mülltonnenservice: Pünktliche Bereitstellung der Mülltonnen und regelmäßige Reinigung der Müllplätze.
- Entrümpelung: Nach Bedarf übernehmen wir die Entrümpelung von Kellern und Fluchtwegen, um Platz zu schaffen und die Sicherheit zu gewährleisten.
- Verkehrsflächenpflege: Reinigung von Außenflächen, Gehwegen und Garagenzufahrten, um nicht nur den ästhetischen Anspruch zu wahren, sondern auch den Bestand Ihrer Immobilie zu schützen.