Düsseldorf Kalkum: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Gestaltungspotenzial

Hiermit bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus im historischen Düsseldorfer Stadtteil Kalkum an. Das Objekt befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Kaiserswerth. Durch die fußläufige Nähe zur Kalkumer Schlossallee sowie zum Kaiserswerther Zentrum verbindet die Lage ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.

Das im Jahr 1954 errichtete Haus steht auf einem ca. 789 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf 1 ½ Geschosse verteilt. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben sind der begrünte Vorgarten sowie der großzügige Garten, die den ruhigen und naturnahen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der Grundriss des Hauses folgt einem offenen Wohnkonzept: Beim Betreten des Hauses führt die Diele unmittelbar in den Wohnbereich. Wohnzimmer und Esszimmer sind durch einen großzügigen Türbogen miteinander verbunden und bieten gemeinsam mit der angrenzenden Küche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Den besonderen Charme der 1950er-Jahre prägt insbesondere der zentral gelegene Kachelofen. Dieser ist mit schmuckvoll verzierten Kacheln versehen und kann auch heute noch genutzt werden.

In der oberen Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein weiteres, etwas schmaler geschnittenes Schlafzimmer. Beide Räume sind über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Etage über einen Hauswirtschaftsraum mit angrenzenden Abstellflächen. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten zudem Potenzial für alternative Nutzungskonzepte.

Neben einem charmanten Gäste-WC verfügt das Haus über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Im Kellerbereich befinden sich neben der Haustechnik ein größerer Lagerraum sowie zwei weitere kleinere Nebenräume. Einer dieser Bereiche verfügt über einen eigens ausgebauten Platz zur Lagerung von Feuerholz.

Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich der ca. 400 m² große, begrünte Garten. Ein gewachsener Nadelbaumbestand und eine gepflegte Hecke zu den angrenzenden Grundstücken schaffen hier einen geschützten und privaten Rückzugsort. Über die mit Steinfliesen ausgelegte Terrasse ist zudem ein weiterer Nebenraum im Anbau des Haupthauses erreichbar.

Ein Pkw kann bequem in der doppeltürigen Garage oder unter dem überdachten Carport vor dem Eingangsbereich untergebracht werden. Darüber hinaus bietet die ca. 9 m lange Einfahrt Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie weist altersbedingt in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet gerade dadurch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauliche Änderungen und Erweiterungen sind daher nach den Vorgaben des § 34 BauGB zu beurteilen und können im Rahmen der dort maßgeblichen Anforderungen gestaltet werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und einen persönlichen Wohnmittelpunkt in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs zu schaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Austausch sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung.